Сегодня гараж для автомобиля есть у многих горожан независимо от их финансового статуса. Но опять же, имея собственный гараж, многие даже не задумываются, а на чем стоит это цельнометаллическое помещение и есть ли у этого клочка земли хозяин? Грамотно проведенная аренда земли под гараж – вот о чем пойдет речь в нашей статье. Мы узнаем, как надо обращаться к властям от имени собственника, какие этапы надо пройти, как правильно подать документы и много другого интересного.
Правильное оформление земли под гараж позволит не беспокоится в будущем
Отметим, что вопрос, касающийся оформления участка земли под гараж – достаточно актуальный и популярный. Имея в пользовании этакий гаражный бокс, владельцы в один прекрасный день встают лицом к лицу с проблемой, когда власти требуют предъявить правоустанавливающие документы на землю.
Общая информация
Официальных документов на земельный участок под собственным цельнометаллическим или другим гаражом сегодня не имеет большая часть горожан. Или власти сами в этом виноваты, так как не проводили массовое распространение полезной информации об этом, или сами рядовые горожане не желали лишний раз вдаваться во все подробности, которые бы вынудили их бегать по различным инстанциям, но факт остается фактом.
А договора аренды земли под гараж, подтверждающий владение землей, оказывается достаточно, чтобы стать полноценным собственником этого участка. Если же такого документа нет, то владелец, как это ни прискорбно слышать, может только пользоваться гаражом, но не распоряжаться им как недвижимостью, даже если приобрел его у соседа (бывали и такие случаи). Этот самый гараж, не имеющий государственной регистрации, свидетельства о регистрации и других важных документов, так называемый владелец просто не имеет права продавать или даже передавать по наследству.
Хотелось бы ради интереса привести один случай, произошедший с владельцем такого гаража. Он получает однажды письмо из самой администрации города, в котором его оповестили о немедленном приходе и заключении договора аренды на землю. Человек спокойно идет туда, где с него пытаются взять арендную плату аж с 2009 года! И ссылаются чиновники при этом на какие-то правила и уставы и другие непонятные рядовому гражданину страны чиновничьи «заковырки». Пришлось заплатить, так как владелец оказался человеком практичным и уважающим законы. Он подписал сразу же все документы и аренда земли под металлический гараж была оформлена. Но он остался так и в неведении, почему с него взяли налог за истекший период, если он тогда не считался арендатором.
Действительно, как оказалось, такие положения рассматриваются в законе. В частности, там говорится о том, что необходимо заключать договора аренды на пользование государственной землей, даже если на ней размещена собственность, в нашем случае гараж. Власти сами запустили такую программу инвентаризации и составляют список граждан, которые попадают автоматически под эти самые правила. Вот и начинает администрация рассылать письма с просьбой прийти и заключить договор. И делается это постепенно, чтобы не создавать очередей.
За гараж установленный без разрешения могут потребовать арендную плату за несколько лет
Но, если человек в первый раз заключает договор аренды на определенный участок земли, какие могут быть счета за истекший срок? Это уже несоответствие и человека просто-напросто обманули, благо и в верхах сегодня сидят чиновники с авантюристическими замашками, способные дать 100 очков форы различному сброду мошенников и мелких аферистов. Мысль обогатить бюджет страны их воодушевляет и они, как идейные фанатики придумывают различные способы, всегда со сложной схемой (а иначе не прокатит), как простого рядового жителя заставить хоть лишнюю копейку в казну отдать. Если бы все так и было, то чиновников можно было бы и понять. Но руководствуются они чаще не глобальной идеей, а простой обывательской целью – чем больше они соберут налогов, тем выше им выпишут заработной платы. Таковы уж законы в волчьей стае и ничего тут не поделаешь. Остается только грамотно вооружиться информацией и не дать себя обмануть.
С другой стороны, государство всегда имеет право обложить налогом собственника, чье помещение находится на их земле. И в этом случае уже придется заключать договор не с земельным департаментом, а с агентством недвижимости.
Существует такое понятие, вполне законное, как неделимый участок земли. Действующим законодательством в таком случае предусмотрено оформление документа на совместное пользование. В городе для законного оформления достаточно обратиться в управление земельных ресурсов, а в случае сельской местности – в местную администрацию.
Этапы оформления документов
Первый этап – оформление права собственности на сам гараж, так как взять в аренду землю может только собственник помещения. Как же доказать, что гараж ваша собственность? Доказательством в этом случае является только наличие регистрации, проводимой в соответствующих органах. Кроме того, право собственности можно доказать справкой о купле-продаже или договором о дарении и т. д. После оформления помещения, владелец обязательно должен получить техпаспорт.
Оформив все документы можно заняться постройкой капитального гаража
Следующий этап подразумевает межевание участка земли. Этим обязана заниматься землеустроительная организация. Участок либо становится общей долевой собственностью, либо берется в аренду несколькими собственниками.
Далее подаются документы: заявление, к которому прилагается копия паспорта; документ на здание; выписка из кадастра; копия документа на первоочередное право на землю.
Аренда земли под строительство гаража, если речь идет об индивидуальном помещении, представляющим отдельное строение с фундаментом и въездом, подразумевает оформление документов в упрощенном виде. Руководствоваться нужно законом о «Дачной амнистии». В этом случае уже не потребуется какого-либо особого разрешения на строительство.
Основанием считать человека полноценным владельцем гаража или какого-либо иного сооружения будут выступать следующие документы:
- Документ, свидетельствующий о праве гражданина на сей участок.
- Заполненная лично владельцем форма декларации о помещении.
Ничего, кроме этого, и не нужно. Итак, что мы узнали? Чтобы оформить земельный участок под «собственным» гаражом, нужно обратиться в земельный департамент, который имеется в любом городе. В селах и деревнях, как и было сказано выше, эту функцию выполняет администрация.
Оформление документов на собственность на землю под гаражом должно быть проведено в соответствии с положениями закона и никак иначе. Если хоть на йоту изменить пункт оформления или пройти этапы не так, как это приводится выше, ничего не получится и придется потратить лишние время и нервы.
