Процедура приобретения и продажи гаража строго регламентирована. Стоит придерживаться определённых правил и нюансов, чтобы сделка закончилась успешно. Из статьи узнаете, как правильно оформить документы на гараж.
Содержание
Перечень документов для продажи гаража
Для начала стоит собрать все документы, в частности те, которые подтверждают право собственности на сооружение. Крайне не рекомендуется связываться с родственниками или посредниками, так как сделка может плохо закончится. Подписывая договор с непосредственным владельцем, вы предотвратите возможные неприятные ситуации и риски.
- Ключевое звено сделки – договор. Детальнее этот момент расписан ниже.
- Документ, подтверждающий право собственности на гараж (справка ГСК или иная документация).
- Свидетельство о регистрации права собственности на постройку.
- Согласие супруга на совершение сделки, заверенное у нотариальной конторы.
- Некоторый паспорт гаража, в котором указывалась бы информация о площади, количестве дверей с окнами и т.д.
- Акт о передачи сооружения в трех копиях.
- Утвержденное заявление о желании передать право собственности на гараж другому лицу.
- Квитанция об уплате государственного налога.
- И, конечно же, данные лиц: паспорта, ИН, прописка.
Самостоятельно решить все вопросы, связанные с документами, очень сложно. В связи с этим, лучше всего проконсультироваться в отделе Федеральной службы гос. регистрации. Важно делать все по установленным нормам и правилам, чтобы после сделки не «всплыли» подводные камни, а также не появились сюрпризы.
Нужно ли согласие супруга на продажу гаража?
Согласие супруга необходимо если гараж был приобретен в браке, если гараж был приобретен до брака — согласие супруга не требуется.
Семейный кодекс требует согласия супруга практически на любые крупные сделки. Именно поэтому об этом нужно заранее позаботиться. Сделать все без его участия не получится, как бы ни хотелось.
Как должны быть оформлены документы
К оформлению документов нужно подойти с ответственностью. Сам договор должен содержать полное описание постройки, а также точную сумму продажи, которая устраивала бы как продавца, так и покупателя. Если описание гаража в соглашении не полное, то после детального осмотра сооружения не получится предъявить претензии. В ином же случае, если в процессе детального осмотра были обнаружены несоответствия, то можно потребовать компенсации через суд.
Для сделки потребуется три экземпляра соглашения: для продавца, покупателя и регистрационной палаты. Договор нужно передать службе переоформления прав владения постройкой. В среднем, на оформление всех бумаг потребуется месяц.
Когда все документы собраны и отнесены в необходимые службы, покупатель может получить свой сертификат на владение. На это уйдет еще несколько недель. Таким образом, стать собственником гаража получится спустя полтора месяца.
Процедура купли-продажи гаража
Говоря о покупке гаража, стоит уточнить некоторые нюансы.
Как известно, гараж может быть отдельным приватизированным сооружением, частью кооператива или самостоятельно возведенной постройкой. Нами был рассмотрен только первый тип.
Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.
Также стоит отметить, хоть гараж в кооперативе не принадлежит полностью владельцу, но должен иметь технический паспорт, заверенный в БТИ.
Одна из самых опасных сделок – покупка самостоятельно возведенного гаража. Разумеется, такая постройка не имеет каких-либо документов и может быть снесена в любой момент. Если вы все же решитесь на такую сделку, покупайте металлический гараж, чтобы его можно было легко перевезти на новое место. Договор не заключается – соглашение подтверждается лишь распиской.
Также гаражи, в зависимости от материалов, из которых сооружены, могут быть передвижными и недвижимыми. Как правило, первый тип не имеет документов, для оформления такой сделки достаточно только расписки. Второй тип гаража приравнивается к недвижимому имуществу, поэтому для его покупки необходимо собрать все документы, а также составить договор купли-продажи, заверив его у нотариуса.
Пожалуй, нами были рассмотрены практически все нюансы покупки гаража. Помните: оформляйте сделки по всем правилам, ведь так вы сэкономите время, нервы и силы.
